Investir et rénover un bien à Paris
Investissement locatif dans l’ancien avec travaux à Paris
Pourquoi investir dans l'ancien avec travaux à Paris ?
Nos meilleurs conseils pour investir !
L’investissement locatif à Paris est un véritable défi, en raison de la rareté des appartements et leurs prix élevés. Ainsi, le marché de l’ancien, notamment avec des projets de rénovation, vous offre une opportunité si vous êtes à la recherche de rentabilité.
L’achat d’un bien immobilier ancien, dans un arrondissement stratégique de Paris, puis sa rénovation, permet d’obtenir un rendement locatif élevé tout en augmentant la valeur patrimoniale du bien.
En tant que spécialiste du conseil en gestion immobilière à Paris, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d’investissement locatif. De la recherche du bien idéal à la mise en location, nous proposons un service complet, avec des conseils personnalisés sur la meilleure stratégie d’investissement à adopter et sur les aides financières disponibles pour la rénovation.
Notre expertise du marché parisien vous permet de maximiser votre rentabilité tout en sécurisant votre projet grâce à un accompagnement sur-mesure.
Les avantages d'investir dans l'immobilier ancien à rénover
Investir dans l’ancien vous offre de nombreux avantages. D’une part, le prix d’achat d’un appartement à rénover est souvent inférieur à celui d’un bien immobilier neuf ou déjà rénové. D’autre part, la rénovation permet de personnaliser le logement et d’améliorer sa qualité, tant sur le plan du confort que de l’esthétique. En rénovant des appartements dans des quartiers en pleine transformation, comme les 18ème et 19ème arrondissements, vous pouvez bénéficier d’une plus-value importante lors de la revente, tout en profitant d’un taux de rentabilité élevé.
De plus, de nombreuses aides financières sont disponibles pour alléger le coût des travaux de rénovation à Paris. Entre les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et la réduction de la TVA pour les projets de rénovation énergétique, il est possible de réduire considérablement le budget initial tout en augmentant la qualité du bien.
Nous pouvons vous conseiller et vous aider à la constitution de votre dossier afin que vous obteniez toutes les aides disponibles selon votre profil.
L'opportunité unique d'un marché parisien saturé
Paris est une ville dense, où la demande en logements dépasse largement l’offre. Dans ce contexte, l’acquisition d’un appartement ancien à rénover représente une stratégie d’investissement intelligente. En effet, les biens neufs sont rares et souvent hors de prix. En revanche, un projet de rénovation permet de transformer un appartement ancien en un logement moderne, adapté aux attentes des locataires parisiens. Cela permet de vous positionner sur un marché saturé, avec un produit rare et de qualité.
Les travaux de rénovation permettent généralement d’augmenter la valeur du bien. Un appartement rénové dans un quartier trés recherché, comme le Marais ou le 10ème arrondissement, peut se louer rapidement, à un prix élevé, garantissant ainsi une excellente rentabilité.
Maximiser la rentabilité locative grâce à la rénovation
En rénovant un bien ancien avec travaux, vous avez la possibilité d’améliorer son rendement locatif de manière significative. Une rénovation complète, incluant des travaux de modernisation comme la réfection des murs, l’optimisation de l’espace, l’amélioration de la performance énergétique et une belle décoration, permet de louer le bien à un prix plus élevé, tout en réduisant les charges pour les locataires.
Un autre avantage de la rénovation est qu’elle vous permet de répondre aux critères actuels des locataires parisiens : confort, design, et proximité avec les services de la ville (transports, commerces). Dans des arrondissements comme le 11ème ou le 20ème, où l’offre de biens rénovés est encore limitée, proposer un appartement entièrement refait à neuf est un atout majeur pour attirer une clientèle diversifiée, des jeunes actifs aux familles.
4,7 %
de rendement net en Ile de France
– 9 %
de négociation sur le prix d’achat
100%
d’appartements loués
Les aides financières et dispositifs fiscaux pour la rénovation à Paris
Découvrez tous les avantages de la rénovation
Investir dans l’immobilier ancien avec travaux à Paris peut coûter cher, mais de nombreuses aides et incitations fiscales sont disponibles pour réduire le coût des travaux.
Les subventions de l'ANAH (Agence nationale de l'habitat)
L’ANAH propose des subventions pour aider les propriétaires à rénover des logements anciens, à condition que ces biens soient destinés uniquement à la location. Ces aides concernent particulièrement les travaux visant à améliorer la performance énergétique ou à moderniser les logements pour répondre aux normes de confort actuelles.
Le dispositif Denormandie pour les quartiers anciens dégradés
Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs qui rénovent des biens situés dans certains quartiers anciens de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif s'applique à plusieurs arrondissements parisiens en cours de réhabilitation, comme le 18ᵉ et le 19ᵉ. Investir dans ces quartiers offre une double opportunité : bénéficier d'un avantage fiscal tout en participant à la revitalisation de ces zones.
Étapes clés d'une rénovation pour un investissement locatif réussi
MonLocatif vous conseille vers le meilleur choix !
Pour réussir votre projet de rénovation d’un appartement à Paris, il est essentiel de bien identifier et planifier chaque étape.
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Évaluer le bien et son potentiel locatif après travaux
La première étape avant d’investir est d’évaluer le bien immobilier et son potentiel de rentabilité après travaux. Il est important de prendre en compte l’état du logement, les travaux nécessaires, et la rentabilité espérée après rénovation.
Grâce à notre expertise et notre connaissance du marché immobilier, nous savons déterminer quel bien a un potentiel de rendement élevé. Ainsi, nous pouvons vous proposer, une étude de marché sur le quartier, et les prix au mètre carré des loyers à ne pas dépasser, pour garantir une rentabilité élevée. Les biens situés dans des zones dynamiques ou à proximité des principales lignes de métro sont particulièrement intéressants.
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Choisir les bons partenaires pour mener la rénovation
Les travaux de rénovation à Paris peuvent être complexes, notamment en raison des spécificités des bâtiments anciens. Il est donc important de choisir des partenaires de confiance, comme des entreprises spécialisées dans la rénovation d’appartements parisiens ou des architectes connaissant bien les contraintes locales. Ces professionnels vous aideront à respecter les délais, à maîtriser les coûts, et à obtenir les meilleures solutions techniques pour optimiser votre investissement.
Nous travaillons régulièrement avec des partenaires de confiance ayant déjà une grande expérience dans la rénovation d’appartement parisien
Les types de biens anciens à rénover pour un investissement locatif à Paris
MonLocatif : expert immobilier et rénovation à Paris
Les immeubles haussmanniens et leur potentiel de valorisation
Les immeubles haussmanniens, avec leurs façades élégantes et leurs volumes généreux, sont très prisés des investisseurs et des locataires. Ces biens se trouvent principalement dans des arrondissements centraux comme le 7ème et le 16ème. Toutefois, ils nécessitent souvent des travaux de rénovation pour être conformes aux normes modernes (isolation, électricité, plomberie). Une fois rénovés, ces appartements peuvent être loués à des prix élevés, surtout s’ils sont situés dans des quartiers historiques ou à proximité de stations de métro, augmentant ainsi la rentabilité totale.
Les bâtiments post-industriels transformés en logements modernes
Les anciens ateliers et bâtiments industriels sont de plus en plus transformés en lofts et appartements contemporains. Ce type de bien, souvent situé dans des arrondissements comme le 10ème ou le 11ème, offre des espaces atypiques et ouverts, très recherchés par une clientèle parisienne à la recherche de logements uniques. Le coût initial peut être plus abordable que les biens classiques, mais les travaux de rénovation sont souvent plus complexes. Cependant, la rentabilité locative de ces biens après travaux est généralement très élevée.
Les appartements des années 70 et 80 : une option rentable mais sous-estimée
Les appartements construits dans les années 70 et 80, souvent situés dans des arrondissements moins centraux comme le 13ème ou le 19ème, sont une option intéressante pour les investisseurs avec un budget plus limité. Bien que ces immeubles manquent parfois de cachet, ils peuvent être rénovés pour devenir des logements modernes et attractifs. La rénovation de ces biens, notamment en améliorant l’isolation ou en réaménageant l’espace intérieur, permet d’augmenter leur valeur locative, tout en profitant de prix d’achat plus abordables que les immeubles plus anciens.
Foire aux questions
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Quels sont les prix au m2 à paris pour un investissement immobilier locatif ?
Les prix au mètre carré à Paris varient selon l’arrondissement, allant de 8 000 € à plus de 15 000 € dans les quartiers les plus prisés. Les zones centrales comme le Marais ou le 7ème affichent des prix plus élevés.
Quel coût pour une rénovation d’appartement à paris ?
Le coût d’une rénovation à Paris dépend de l’état du bien et des travaux à réaliser. En moyenne, il faut compter entre 1 500 € et 2 500 € par mètre carré pour une rénovation complète.
Paris est-elle une ville rentable en investissement locatif ?
Oui, malgré les prix élevés, Paris reste une ville rentable grâce à une demande locative constante, notamment dans les quartiers bien desservis. La rareté des biens et les loyers élevés assurent une bonne rentabilité.
Quels sont les atouts de l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main simplifie le processus pour l’investisseur : recherche du bien, rénovation, gestion locative, tout est pris en charge. Cela permet un gain de temps, une sécurisation de l’investissement et une optimisation de la rentabilité.
Quel est le rendement locatif parisien attendu ?
Le rendement locatif à Paris varie entre 3 % et 5 %, selon l’emplacement et le type de bien. Les quartiers périphériques peuvent offrir des rendements plus élevés, proches de 5 %, tandis que les zones centrales sont autour de 3 %.
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Monlocatif se distingue par son expertise dans la rénovation de biens immobiliers anciens à Paris, transformant des espaces chargés d’histoire en logements modernes et fonctionnels.
Monlocatif veille à respecter le charme et l’authenticité des bâtiments tout en intégrant des solutions contemporaines qui améliorent le confort et l’efficacité énergétique.
Que ce soit pour une simple mise à jour ou une rénovation complète, Monlocatif offre un service clé en main, permettant à ses clients de redonner vie à des propriétés uniques au cœur de la capitale.