Louis, 48 ans ! Mes enfants sont maintenant grands, alors j’ai le temps et les finances pour faire fructifier mon argent. J’ai quelques bases en fiscalité mais j’ai besoin d’optimiser mes rendements
Louis, 48 ans ! Mes enfants sont maintenant grands, alors j’ai le temps et les finances pour faire fructifier mon argent. J’ai quelques bases en fiscalité mais j’ai besoin d’optimiser mes rendements
Le dispositif PINEL est une loi fiscale immobilière visant à encourager l’investissement locatif dans le neuf.
Au cours de l’histoire, les gouvernements incitent les ménages fiscalisés à développer le parc immobilier français via d’importantes réductions d’impôt. Ces mécanismes ont évolué au gré des changements de ministres.
La dernière loi en vigueur depuis 2013 est effectivement PINEL avec une nouveauté en 2023 : PINEL PLUS.
En respectant les termes de la loi, il est possible de défiscaliser jusqu’à 63 000 € d’impôts sur 12 ans via l’acquisition d’un appartement de 300 000 €.
Votre consultant MonLocatif a pour mission première de vous conseiller au mieux sur la stratégie à mettre en place.
Une fois celle-ci validée, notre mission est de trouver le produit idéal pour répondre à vos objectifs.
La recherche du ou des appartements tiennent comptent d’un cahier des charges précis. Différents éléments sont pris en compte tel que l’emplacement, la rentabilité, la typologie du bien ou encore le choix du promoteur.
Outre l’aspect immobilier, la présentation du projet est toujours accompagnée d’une simulation financière faisant apparaître tous les tenants et aboutissants du projet afin d’assurer une meilleure projection des revenus futurs.
S’agissant d’un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), nous sommes présents pour vous accompagner ou vous représenter le jour de la remise des clés. Nous menons un état des lieux poussé afin de garantir la bonne conformité de votre investissement.
Une fois cette dernière étape passée, nous vous accompagnons sur la mise en location et la gestion de votre bien. Les zones d’investissement étant sélectionnées avec soin, les logements ne restent jamais vacants !
Afin de bénéficier de votre réduction d'impôts et de déclarer vos loyers, nous avons sélectionné un cabinet d'expertise comptable partenaire.
Le LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel désigne un bailleur faisant de la location meublé. C’est un statut spécifique qui permet au propriétaire de louer avec des conditions plus souples qu’avec un bail nu et de percevoir des abattements d’impôts sur les loyers encaissés. Ce statut très avantageux s’adapte aussi bien sur des appartements neufs qu'anciens.
Compte tenu des avantages fiscaux liés à l’amortissement (déclaration au réel), le statut LMNP ou LMP, s'adresse tant aux investisseurs désireux de placer de l’épargne sans avoir recours à l’emprunt qu'aux investisseurs souhaitant créer des revenus complémentaires défiscalisés pour la retraite.
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La recherche du ou des appartements tiennent comptent d’un cahier des charges précis. Différents éléments sont pris en compte tel que l’emplacement, la rentabilité, la typologie du bien ou encore le choix du promoteur.
Outre l’aspect immobilier, la présentation du projet est toujours accompagnée d’une simulation financière faisant apparaître tous les tenants et aboutissants du projet afin d’assurer une meilleure projection des revenus futurs.
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Une fois le chantier réceptionné, la touche finale avant l’entrée de votre locataire est l’ameublement et la décoration de votre appartement.Toujours dans une logique d’investissement clé en main, nous vous proposons un service entièrement dédié à cet effet.Vous n'avez qu'à valider une ambiance d’appartement sans avoir à gérer les achats et les livraisons !
Une fois cette dernière étape passée, nous vous accompagnons sur la mise en location et la gestion de votre bien. Les zones d’investissement étant sélectionnées avec soin, les logements ne restent jamais vacants !
Afin de bénéficier de l'amortissement et de déclarer vos loyers, nous avons sélectionné un cabinet d'expertise comptable partenaire.
La résidence principale ou le cocon familial désigne le lieu de vie du foyer où l'on réside plus de 6 mois par an. Bon nombre d’avantages ont été mis en place par l'État afin de faciliter l’accès à la propriété dans le neuf.
Voici les principaux coups de pouce :
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Nous avons un service dédié à la chasse d’appartements dans le neuf afin de trouver la résidence principale de vos rêves !
S’agissant d’un achat de cœur, chaque projet est très spécifique et nous faisons attention de prendre en compte tous les éléments importants pour vous. Grâce au réseau que nous avons tissé avec les promoteurs nationaux et locaux, nous sommes capables de vous accompagner dans une recherche sur l’ensemble du territoire national.
N’hésitez plus à prendre rendez-vous pour votre projet de vie.
À travers un ou plusieurs rendez-vous, nous rentrons dans le détail de votre projet en dressant un cahier des charges le plus précis possible. Outre l’aspect emplacement et critères de choix, nos équipes sont là pour vous guider à travers toutes les aides mises en place par l’état : TVA réduite, Prêt à Taux Zéro, BRS ...
